本网讯(通讯员  周凯）据住房和城乡建设部官网消息，近日，住房和城乡建设部办公厅、中央文明办秘书局下发通知，公布了100个“加强物业管理共建美好家园”典型案例，石板溪社区嘉明花园小区光荣上榜。      
     

在嘉明花园小区，刷黑的林荫步道，整齐的绿植、规划有序的车位、明晰的指示牌和路标、文化十足的墙帖和宣传栏，完全看不出这是一个已建成20年的老小区。嘉明花园小区堪称杂居小区改造的“样板工程”。老旧小区改造后引入物业管理，小区硬件不断提档升级。华丽转身的背后，伴随而来的是居民生活幸福指数提高和小区环境的提升。
     

嘉明花园隶属西陵街道石板溪社区，1998年由嘉明房地产公司建设，共9栋21个单元，居民430户，916人。由政府集资房、商品房、仪表厂宿舍、棚户区四部分组成。2002年开发商物业撤场后，14年来无人管理，小区乱搭乱建、污水横流、圈地种菜、停车混乱，呈现出花不见花，园不见园，管理无序的状态。
     

“业委会+人本化”改造
       

2016年，西陵区委将“业委会组建100%”工程作为城市治理的“牛鼻子”工程，聚焦小区治理难题，推行“党建引领、业主自治、市场运行”，探索将支部建在小区上，建立党建主导型业委会，引进市场化物业公司规范管理，广泛开展业主协商，筹集改造资金302万元，实行“业委会+人本化”改造，实现了从杂居小区到物业小区的蝶变。
       

8年之困，从“无”到有
       

小区为了改变旧貌，自己当家做主，曾多次组建业委会未果。2016年，区委推进“业委会组建100%覆盖工程”，街道、社区顺势而为，业委会应运而生。在组建业委会过程中，社区有意识地打造党建主导型业委会，王小萍因为热心公益、有群众基础，已顺利连任第二届业委会主任，7名委员中6名是党员。小区从8党员的临时党支部开始萌芽，通过“在职党员回小区”“党员责任区闪光行动”，小区党建力量像“滚雪球”一样，以爬蔓结瓜的方式迅速壮大起来，业委会主任王小萍在大家的极力拥护下担任小区党支部书记，成为大家的“领头羊”。
       

14年之乱，从“有”到“安”
       

2016年业委会成功签约物业公司彻底解决了小区的“三乱两难”。在小区构建“三位一体”的工作机制，充分激发党支部、业委会、物业公司的治理专能，通过广泛开展基层民主协商，环境乱、停车乱、管理乱、筹资难、爬楼难等问题迎刃而解。顺利拆除菜园、违建房、圈地建园18处1000多平米。整个改造过程中，召开了38次议事会，百人以上的就有5次，五年来，已召开议事会百余场。
       

老旧小区改造，从“安”到“美”
       

业委会主导老旧小区改造，居民环境全面提档升级。秉承“共同缔造”的改造理念，坚持“业委会+”人本化改造模式，“自下而上”，让居民做主人，通过党员带头，发动全体居民筹资，推进小区改造。道路硬化，停车有序；监控全面覆盖，平安指数提升；小区规范管理，物业服务提质；外墙翻新，绿化提档，成功加装 6部外挂电梯。嘉明花园小区居住品质得到显著提升， 业主真正享受到了“和谐社区、幸福家园”的现代宜居生活。