本网讯（通讯员 莊丽）俗话说，安居才能乐业，

买房本是件高兴事，

但市民陈某却因为购房引发一场纠纷，

在与卖方协商过户时

发现自己买的房子在网上出售，

且房屋实际归多人所有......

这究竟是怎么回事？

让我们一起来看看吧！

案情简介

陈某经一房产中介公司居间介绍，于2020年1月7日与严某、该房产中介公司签订《存量房买卖合同》，约定严某名下一套房屋卖给陈某，房屋价款50万元。

合同签订当天，陈某向严某支付了定金3万元。约定待案涉房屋的不动产权证办理下来后办理过户。

2020年6月，案涉房屋的不动产权证办理完成。2020年8月8日，陈某与严某签订了《交房确认书》，约定严某将案涉房屋交付陈某所有，陈某于交付当日再向严某支付购房款15万元，余款7万元于过户当天支付，银行按揭25万元由银行直接支付给严某。当日，陈某向严某支付了15万元购房款，严某将房屋交付给陈某使用。

因陈某贷款审批未完成，案涉房屋一直未进行过户登记。2021年6月，陈某发现严某将涉案房屋挂在网上出售给他人，且涉案房屋实际归严某等三人按份共有，故陈某诉至法院，请求：

一、解除双方以及该房产中介公司三方签订的《存量房买卖合同》、解除双方签订的《交房确认书》；

二、严某返还购房款18万元；

三、严某支付因违约而承担的双倍返还定金3万元。陈某在诉讼过程中对该房屋申请了财产保全措施。

严某辩称，同意解除合同，但不同意双倍返还定金3万元。案涉房屋实际归严某等三人按份共有，在签订合同时已经取得了其他两位所有权人的同意，并授权其买卖涉案房屋。因为陈某的房屋尾款银行按揭办不下来，未进行过户交易，后在取得陈某的同意下，才将案涉房屋挂在网上出售。

法院审理

经法院核实，本案诉争房屋系严某等三人按份共有。2020年8月8日，陈某和严某签订了《交房确认书》后，严某将涉案房屋交付给陈某使用。至今，房产过户手续未办理，但案涉房屋一直由陈某使用。

陈某主张其已经交付房款18万元、申请办理房屋尾款贷款但严某一房多卖，且严某并非案涉房屋唯一产权人，无权处置房屋，应解除合同、双倍返还定金。

严某则认为陈某申请的房屋尾款贷款无法审批完成，无法达到房屋过户条件，系陈某的过错，不应承担双倍返还定金的责任，且是在陈某同意下才将房屋另卖。

因房屋另卖已成事实，且陈某与严某就案涉房屋买卖合同交易达成均持否定态度，法院即组织双方进行解除房屋买卖合同前提下的调解。经调解，陈某和严某达成一致调解意见：严某立即返还陈某房款18万元，陈某向本院申请撤回对严某的起诉和申请解除保全措施，并立即搬离腾退出案涉房屋，诉讼费和保全费由原告承担。

法官说法

近年来，

随着房地产市场的快速发展,

房屋交易活动日益频繁,

新情况、新问题不断涌现,

房屋买卖合同纠纷案件呈持续增长态势。

在购房中要=注意哪些问题?

遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?

1.定金可不可以退?

“订金”≠“定金”。

《中华人民共和国担保法》第九十二条规定 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2.遇到“黑白合同”怎么办?

“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价，客观上违反了税法强制性规定，导致国家税款流失，损害了国家利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，合同因违反法律、行政法规强制性规定而无效，作低房价的条款因违反税收强制性规定而无效。

签订“黑白合同”表面上看似避掉了些许税费，但万一买家“假戏真做”，将存在很大的交易风险。卖家还有可能因为配合买房避税而触犯法律规定，可能还需承担相应的行政责任，情节严重的，承担刑事责任。因此，我们倡导买卖双方本着诚信公平的原则进行交易，以免落得省了小钱亏大钱的结果。

3.如何避免“一房二卖”？

二手房买卖中办理网签备案可以有效预防“一房二签”，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《民法典》的规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申请预告登记，表明自己是这套房子的“未来主人”。这样的话，即使卖方将房屋另行卖给他人，买方依然可以取得房屋所有权。