本网讯（通讯员 周云）随着经济的发展，商铺转租越来越频繁，商铺转让费应运而生。转让费又称顶手费，是指前手承租人将其租赁的商铺转让给下一承租人时收取的费用。转让费至今没有明确的法律依据，那么转让费有效吗？是否可以退呢？

近日，西陵区人民法院审结一起门面转让合同纠纷，让我们一起来看看吧！

案情简介

2021年12月，张某欲寻找一商铺经营餐饮。在多次寻找后，得知某餐馆门面欲转让，遂与餐馆老板李某联系。双方协商后，张某愿意出5万元转让费从李某手中接手餐馆。李某收到转让费后，出具《收条》并注明：“今收到门面转让费5万，承诺在2022年1月前清空商铺”。

2022年1月，张某接手门面后进行了装修，后在办理营业执照过程中被市场监督管理部门告知，该门面是临街老住宅一楼私自改建的门面房，产权证登记为“住宅”，故不能办营业执照。

2022年2月，因相关证照无法办理，张某未与商铺房主签订租赁合同，将门面退还给房主。随后张某要求商铺之前的经营者李某退还转让费，李某予以拒绝。二人协商未果，张某将李某诉至法院，要求：1、解除双方之间的转让合同；2、被告李某退还原告张某转让费5万元。

法院审理

经庭审查明，房主收回门面后，现已出租给他人经营“奶茶店”。法院审理认为：

1、案涉的门面转让合同是实践合同，原告张某支付转让费、被告李某已清空交付门面房，双方义务均已履行完毕，故合同已履行完毕，无解除一说。

2、张某、李某对门面转让并无书面合同，《收条》上也未对办营业执照一事进行约定，办证并非原经营者李某的附随义务。张某不能办证，并非李某违约所致。

3、案涉门面房位于老旧小区临街一楼，“住改商”的房屋性质原本就存在，能否办证是张某接收门面时应当考虑的商业风险，原经营者李某对此并无隐瞒。

4、张某付给李某的5万元转让费，实为该门面优先承租权的市场溢价，因转让合同已履行完毕，合同中无欺诈、胁迫、恶意串通等合同无效情形，故张某要求李某退还转让费的请求，于法无据，法院难以支持。

案件经一审、二审，最终驳回了原告张某的全部诉求。

法官说法

合同是双方意思自治，签订后即要遵守，非法定情形，合同不能被撤销。本案中，张某在接手李某经营的餐馆时，疏于市场考察，未尽谨慎注意义务，现转让合同履行完毕，故转让费无法索回。