本网讯（通讯员 皮李远智）房屋腾退类案件的执行，一直是法院执行工作中难啃的“硬骨头”。近日，西陵法院执行局强势出击，成功执行一起房屋租赁合同纠纷案的商铺腾退，为优化法治化营商环境保驾护航。

本案系一起房屋租赁合同纠纷案件，于2021年9月13日立案受理后，于同年11月15日公开开庭进行了审理。判决生效后，被执行人B医院未按生效判决履行法定义务，2022年7月26日，申请执行人A公司向法院申请强制执行，法院责令被执行人B医院腾空其承租的房屋并返还给申请执行人,并支付给A公司拖欠的租赁费用37266.82元。

“凭空消失”的被执行人？

执行过程中，案件承办法官王平调查后发现，被执行人B医院在2020年就已停业关门，多次联系B医院电话均无人接听，邮寄送达被退回，电子送达也失败，在穷尽一切送达手段后，案件在执行阶段陷入僵局。

但王平并没有放弃调查和寻找被执行人，他认为无法联系被执行人这一情况并不简单，B医院法定代表人为何会如凭空蒸发般消失，如此大规模的医院目前竟空无一人？

抽丝剥茧  不漏一个线索

细心的王平在向多人了解相关情况后，从得到的线索中找到了蛛丝马迹，他联系上了B医院的一位股东，得知B医院的法定代表人因涉嫌套取医保被刑事拘留，由于所涉案情复杂，至今未判决，所以B医院停业关门了两年之久，而给申请执行人的房屋占有费也一直没有支付。

腾退方案 “刚柔并济”

在联系到双方当事人后，考虑到被执行人B医院共有四层楼，面积大、楼层高、医疗设备和器械众多，王平做了两套腾退方案：一是由法院强制腾退，王平与申请执行人沟通后，申请执行人提供近两千平方米的仓库用来腾退财物；二是与公证处联系，由公证处工作人员依法到现场做财物清点。两套腾退方案均预计需要至少七个工作日的时间，搬运腾退的工人也需要十余人，王平考虑到两个方案的强制腾退时间过长，过程繁琐，花费的人力、物力、时间成本过高，王平决定再次与申请执行人、被执行人进行沟通。

经过反复沟通协调，双方各退一步，最终被执行人B医院的股东及法定代表人妻子同意由他们在法院监督下自行腾退并支付给申请执行人A公司两万元的租赁费用。经过四天的清理，腾退工作顺利完成，整个执行过程规范透明，总体情况平稳有序。

腾退案件的圆满执结得益于执行法官的不懈努力，坚持与双方当事人的沟通协调，让当事人自行腾退，既降低了腾退成本，提高了腾退效率，更体现出执行过程中刚性执法与人性关怀共济，执行力度与执行温度的有效平衡。

迎难而上，攻坚克难。西陵法院执行局在疫情防控的大背景下，切实、高效、善意地保障了人民群众的合法权益，有效盘活了市场资源，为区域经济发展、护航法治化营商环境作出了法院应有的贡献。